さいたま地方法務局より徒歩1分の司法書士・行政書士 小野事務所

土地・家・マンションの名義変更(相続登記)

相続登記の手続きは、複雑で必要とする書類も多く、時間と労力を要します。

当事務所では、お時間がなかなか取れずに相続手続きを進められない方に代わって、お手続きのお手伝いをさせて頂いております。

また、住宅ローンの借入れ人が死亡し、団信(団体信用生命保険)により住宅ローンが完済となったケースでは、相続登記とあわせて抵当権抹消登記のお手続きをさせて頂いております。

 なお、さいたま市に本籍のある方は、さいたま市中央区役所に私も同行して、関係書類取得のアドバイスをさせて頂いております。料金はかかりませんので、ぜひお申し付けください。

 

家や土地の名義変更を長期間していない場合

不動産の登記手続きにおいて、家や土地の名義変更を行わなければならないという期間は、法律では定められておらず、放置をしていたことに対する罰則もございません。

しかし、不動産を売却する時や、お金を借りるため不動産を担保設定する時などは、実質の所有者に名義変更をすることを要求されます。

また、被相続人の死亡後、あまりにも時間(何十年もの期間)が経過していると、孫の代まで実印が必要になったりするといったケースもございます。

 

もし、死亡後長期間経過してしまった土地や家の名義変更についてお困りの方がいらっしゃましたら、お手続きの進め方についてのアドバイスや、お手伝いをさせて頂いておりますので、お気軽にお声掛けください。

 

相続登記の費用の算定にあたって

相続手続き費用の総額は、

 「登録免許税」 と 「当事務所への手数料」の合計額 となります。

 

登録免許税は、当年度の固定資産評価額 に 1000分の4をかけた金額となります。

 

手続き費用は、取り寄せる戸籍や書類の通数、不動産の個数・不動産の評価額および登記簿上の内容のご確認をさせて頂いてから、個別にお見積りをさせていただいております。

 

■費用算定例

夫が亡くなり、妻・長男・次男で遺産分割協議をし、妻が土地(評価額500万円)、建物(評価額300万円)を相続する場合の費用

登録免許税 32,000円
書類作成、申請代理手数料 64,800円
戸籍書類代行取得費    1通の場合 2,910円
固定資産評価証明書取得費 2通 3,240円
不動産登記情報調査費(土地1筆、建物1棟) 2,160円
完了後謄本取得費(土地1筆、建物1棟) 3,240円
郵送・通信費 1,080円
合計 109,430円

消費税8%にて算定してます。(平成26年4月1日以降)